限购后 第一周全市住宅网签量仅113套
据合富辉煌（中国）中山公司市研部监测，限购后首周3月27日-4月2日，中山住宅成交仅113套，这是由于3月26日限购政策出台后，中山国土局的网签备案系统进行了系统维护并停止了网签。据悉，网签备案系统如今已经可以重新运作。
在上周各镇区住宅成交排名中，三乡镇35套排名第一，其中润颐居成交13套最多，石岐区24套排名第二，其中富元利和豪庭成交11套，火炬开发区17套排名第三，其中君华新城成交11套。
上周中山市住宅新增347套，截止2017年4月2日，中山市住宅库存44624套。其中坦洲镇以6408套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区6407套排名第二，三乡镇4383套居第三。
限购后楼盘不再门庭若市 有楼盘到访量减少超70%
在限购后的首个周末，腾讯房产的编辑走访了市内部分楼盘。据观察，不管是城区、还是火炬区、港口等泛城区，客户到访量都大幅减少。反差最为明显的是那些通过外来渠道带客的楼盘，限购前门庭若市的热闹景象已经不复存在。“限购政策出台前，周末每天大约有50组左右客户前来看房，而今天截至下午三点，登记簿上只登记了10几组看房客户。”城区某楼盘置业顾问说，限购后客户到访量减少了70%以上。
同样的情况也出现一些楼盘的公寓销售上，虽然此番新政并没有对公寓进行限购，但是编辑走访时留意到，咨询的客户寥寥无几，最多的时候也就5-6台客左右。
受新政影响，除了购房投资客外，作为销售渠道的中介，他们也在带客方面变得谨慎，有渠道方表示短暂退出中山市场，转而把客户带回惠州，甚至带去江门等没有限购的城市。
楼盘活动久违再现 本地客重新得到重视
新政出台后，业界表示中山楼市会进入一段“冷静期”。为了应对这段时间带来的人气欠缺，中山的一些楼盘也重新开始了策划各式各样的活动来积蓄客户。就在刚结束的清明小长假，西区某楼盘就举办了 “岐味美食嘉年华”，现场美食、游戏应有尽有，“本地客一向比较挑剔，他们都喜欢在看房的同时享受到项目提供的其他服务，我们也投其所好”。据现场观察，该楼盘通过举办活动，吸引了众多居住在周边的市民前去看房。
诸如此类的楼盘活动在这个清明小长假轮番上演，国际风筝节、鲸鱼岛波波球、安徒生主题活动……限购后，中山的楼盘都要调整自身的营销策略，开始重新重视本地客，抓住本地客的特性，以楼盘活动吸引客户目光，依然是当下最有效的手段之一。
买卖双方陷入博弈 市场观望情绪浓
今年以来房价不断上涨，不少购房者因担心后期房价更高，纷纷将购房计划提前恐慌入市。而限购后购房者回归理性，恢复了货比三家的心态。
“政策出台后许多客户转向了观望，特别是投资及改善型购房者。多数看了之后不会立即购买，而是再看看其他项目比较一番。”东区一楼盘置业顾问感觉到客户开始犹豫，不像此前急切入市。
虽然此次中山限购对二手房并未严格限制，但市场上却并未出现二手房交易火爆的景象，二手房卖家同样开始观望。
“前段时间卖家是一言不合就涨价，买家毫无办法。限购后买卖双方地位平等，卖家也开始恐慌，对于价格也无法把握。”二手房一中介销售说道。
