业主抗议开发商强制收楼

3月26日上午11点半左右，记者来到坦洲镇汇香林居小区，只见40-50名业主正在把横幅绑在树上表示抗议，上写“无良开发商欺骗业主，环保验收不通过，污水无处排放，强制业主收楼”，而后面的小区售楼部上挂着一个横幅，上写“中珠物业欢迎业主回家”。

“小区根本就没取得《建设工程竣工验收备案》。”业主符先生一边气愤地告诉记者说，一边拿出一张打印出来的中山市住房城乡建设局给出的官方回应。

记者看到市住建局给出的回应称：尊敬的市民，您于2017年3月20日反映的问题，经过了解，因汇香林居小区污水的对接与排放问题，无法办理 《建设工程竣工验收备案》所需的《环保验收登记卡》，导致无法办理工程竣工验收备案。按照法律法规，未经验收或验收不合格的房地产开发项目，不得交付使用。

记者随后登录中山建设信息网，在局长信箱栏目查到了这条回复，回复时间显示为2017年3月23日。

不收楼4月1日起要交物业费

业主张先生说，他们大多是刚需群体，现在好不容易盼到了收房，可污水无法排放，收了房也无法居住。

“按照合同约定，原本是2016年12月31日交房。”张先生说，他们去年年底前就要求开发商做好收楼工作，尽快交楼，可开发商一拖再拖，于是大家准备委托律师起诉，“可能是开发商知道了这个事，所以才急急忙忙地要求我们收楼，从4月1日起就要收物业费。”

对于张先生的说法，小区物业 服务中心经理 司 先生说，按照物业管理条例规定，自开发商发放入伙通知书之日起，次月物业公司就要收物业费，“我们物业只是协助开发商办理收楼手续，开发商给我们的文件显示环保这个环节确实还没通过验收，可我们不管收楼手续是不是合法，因为物业公司不能确定房屋是不是通过了验收，但我们前期投入了大量资金，物业费不可能不收，如果业主认为收楼手续不全，可以去找该找的人来出这笔物业费。”

律师称业主有权不收楼

那么，广大业主所称的还没取得《建设工程竣工验收备案》，开发商强迫广大业主收楼，是不是属实呢？记者首先询问了售楼部前台的工作人员，其回应称他们只是按上级要求做的，至于该项目是不是取得了《建设工程竣工验收备案》，他们并不清楚。记者提出采访开发商法人代表，其称由于汇香林居小区早就竣工，开发商老板很少过来，他们也不知道老板在哪里，以及如何才能联系上老板。

广东凡是律师事务所律师肖和平认为，开发商不能按期交楼已经构成违约，在未取得 《建设工程竣工验收备案》的前提下就要求业主收楼，业主有权不收楼。如果双方协商不成，业主可以走司法途径维权，要求开发商按合同约定赔偿违约金，以及物业费等。

来源：中山日报 记者：王伟