不过，这一谣言引发了近日来一系列楼市变化：有开发商出于担心限购，马不停蹄地去市国土局网签备案；甚至有开发商在凌晨12点提前开盘；有二手中介则催促外地客户尽快签约；有外地购房者赶回来中山买房；有本地购房者则认为中山楼价将大跌……

限购传言在业内外流传

“听说中山要限购了！”近日，南都记者发现，这一消息传遍了中山地产圈，还传遍了市民朋友圈中。南都记者根据转发的图片发现，有以房地产人员口吻的人询问中山是否出限购，而有人予以肯定，并表示“听国土局朋友说的”，并已经召回客户尽快签约。

“我也听说了，而且这次是一些开发商老板先传”，一不愿意透露姓名的代理商负责人向记者表示，实际上自上周末就已经听说中山可能限购，并开始叫销售人员加快签约。“我也是听说的，有个地产圈里有人这样说，我们也怕，因为如果真的限购，影响层面非常大”，他表示，由于中山此前没有出台过任何限购政策，因此原本也较为淡定，认为不可能实行。“但是后来越来越多人在传，我自己都开始怕了，星期一就已经开始叫销售人员针对外地客户的单加快签约”，他说。

相信这一传闻的开发商也很多。“第一反应的确是不太敢相信，但是万一成真，代价太大了”，一位陈姓镇区开发商称，若是楼盘主体客群是本地客户还好，根据过往情况看一般对外地客户影响最大，而不少楼盘的主要客户群多为外地客，但因为自身楼盘已经没有货源，因此影响不大。

普通市民也在转发类似信息。对于中山限购是否真实，市民有不同看法：“希望是真的，最近中山楼价涨了不少，也应该调控下了”，市民郑女士表示。而市民黄先生则认为，由于没看到政府部门有相关政策文件，认为中山出限购的可能性不大：“有肯定是大事啦，政府一定会公布，我不相信朋友圈谣言。”

还有业内人士表示，前日下午4点多，市住建局与部分开发商开会，针对近期中山楼市出现的各种乱象进行调控。

假！住建局回应限购子虚乌有

根据上述情况，南都记者先向中山市国土资源局了解情况，但该局工作人员没有给予任何回应。

随后，记者于3月22日晚上先后拨通中山市住房和城乡建设局局长陈俊源电话，陈俊源向记者表示，关于限购及与开发商开会等，均称“并没有这样的事”，并表示所有的文件都以政府部门公布为准，外面其余的消息均属不实。

有业内人士告诉记者，中山虽然目前暂不限购，但不代表中山就能够一劳永逸。“根据不少已经实施限购令的城市来看，本次调控不仅包括了一二线城市，还包括了过热的三四线城市，可见中央调控过热楼市的决心”，一不愿意透露姓名的市场分析人员表示，从横向来看中山虽然不属于楼价太高的城市，但纵向来看近期不少楼盘涨幅较大，加上有楼盘甚至采取电商等模式暗地抬高价格，不排除相关部门会针对这些乱象进行调控。

业内应对

担心限购 有开发商忙着完成签约备案

虽然中山“被限购”已经被有关部门证明是虚假信息，但是短短数天，中山楼市发生了一些突发变化。有开发商出于担心限购，马不停蹄地去市国 土 局 网 签 备案；甚至有开发商直接在收到消息后不久凌晨12点提前开盘；有二手中介则催促外地客户尽快签约；有外地购房者赶回来中山买房；还有本地购房者则认为中山楼价将大跌，考虑退筹等待。

虽然不是真的限购，但是内心笃定地认为限购的地产从业者还是不少。据记者调查发现，自本周一开始，就有不少楼盘营销策划人员主动跑到市国土局办证大厅那里，一方面打探消息，另一方面则是加紧签约。“我去了国土局加班，老板让我今天把剩下那些房赶紧备案了，怕节外生枝”，城区一楼盘的策划经理表示，为此他已经加班加点，并寻找熟人看能不能提前完成网签备案。“我们的还好，是之前一些低价单位积压还没网签的，那些贵的就惨了”，他表示，有楼盘由于价格较高，超过9000元/平方米的限制线，因此即使加急也没办法网签备案。

这只是冰山一角。除了开发商们忙着备案外，有楼盘担心限购成真，不惜凌晨12点果断开盘。火炬开发区一大型楼盘就这样操作，据知情者表示，该楼盘原定本周末开盘，周三凌晨却选择连夜开盘，不少购房者包括外地购房者抢赶回来签约。“肯定是怕限购，这个盘还是有不少外地客啊，所以索性赶紧开盘，万一真的限购，这些客就没办法签约了”，该知情者表示。

不过，也有楼盘选择推迟开盘。石岐区一楼盘原本定于26日开盘，就主动把时间推迟。“时间另行通知，但今周开盘是无望了”，该楼盘的销售人员表示。有业内人士称，实际上昨天早上开始，有开发商主动要求推迟开盘，甚至要求广告下画、相关开盘字眼删掉等动作，估计有可能存在企业自查的情况。

中介停止外地客户二手交易

至于二手市场方面，有中介人员表示，虽然公司代理的一手楼盘还可以叫外地客户尽快过来签约来解决，但二手房客户的问题反而就不那么容易解决了。

“二手房交易与一手房不一样，一手房交易手续较为简单，但二手房交易整个流程完成要起码近1个月”，有中介人员表示，二手房需要进行查档、赎楼、评估、按揭、过户等流程，因此无论怎么加快，也没办法在短短几天时间内完成。“所以我就建议外地客户先不进行交易，等周五是否真的出限购令才确定，不出当然是最好的”，中介人员小雯表示。

不过，也有中介表示，由于近期外地客户增多，的确有部分客户愿意一次性付款，若业主的房屋也没有任何抵押等情况，则可以尽快完成交易。

有外地购房者委托他人帮忙交易

一旦中山真的实施限购，对外地购房者的影响最大。因此，有外地购房者向记者表示，当听到这一传闻时，已经第一时间咨询销售人员，并选择让当地亲友帮忙交易。

“我当时听到真的有点懵”，现居河北的张先生表示，原定计划是周六过来中山一趟打算买房，在周一听到销售告诉他“可能限购”后，当即就问能否叫中山本地的亲戚帮忙完成买房手续。“对方说可以用授权书的方式，我就赶紧拟了一份过去，发快递了”，他表示，在昨日听说应该不会限购的消息后，才如释重负。

有本地购房者考虑退筹

相比外地购房者心急入市，本地购房者则相反。有已经在楼盘认筹的本地购房者表示，若中山限购成真，自己就考虑退筹，并打算观察楼市走势后才入市购房。“限购肯定楼市会跌，看看其他城市就知道啦，所以不用急着买房了，我反而希望它是真的”，中山购房者李小姐向记者表示。

南都记者 萧倩苑 吴进